Együttélési szabályok - SzMSz súlyos megsértése.
Tulajdonos leszerelte a leplombált vízmérőórákat és egyszerüen áthidalata egy darab csövel az órák helyét.
hat évig méretlenül "fogyasztott maj a bíróságon azt követeli, hogy létszám alapján számolják ela víz fogyasztását.
Ugyan ezt játszotta el a költség elosztokkal is.
Vízmérőórák és a költség elosztók leszerelése után senkit sem engedtek be alakásukba. Most már érthetö, hogy miért nem!
Az előző, 10 évvel ezelőtti felújításnak is volt kellemetlen kísérő jelensége.
A maradvány víz díja elérte a 200 000 Ft, ezért 2004-ben minden lakásban új vízmérőórákat szereltettünk fel a közös felújítási alapból. A kivitelező a jegyzőkönyvön „ vízelfolyás” felirattal jelezte, hogy melyik lakásban található látható jele a vízórákkal való manipulálásnak.
Az így megjelölt egyik lakásban az új leplombált órák leolvasását 2006-tol a tulajdonos nem engedélyezte, azt állította, hogy az új órákat leszerelte. Közigazgatási Osztály helyszíni szemléjének idejére plombák nélkül visszaszerelte.
A régi 20 évvel ezelőtti, létszám alapján történő elszámolást követelve nem fizette meg az előírt éves közös költség összeget.
2008.12.31-ig szóló tartozását 2011-es bírósági ítélet alapján, azaz az előző évek átlag fogyasztása szerint kellett rendeznie.
A radiátorokra felszerelt fűtés költség elosztókkal való manipulálásra utaló jelenségeket is tapasztaltunk. Fűtés idény előtt és a végén levegő került a vezeték rendszerbe mert „ valaki” leszerelte, majd a leolvasás idejére vissza szerelte a radiátorokat.
Ennek a lehetőségnek a kizárására minden lakás radiátorát a házfelügyelő leplombálta. Azonban a „víz elfolyással” megjelölt, lakásnak a tulajdonosa ehhez nem járult hozzá a mai napig sem.
2007-öl a fűtési elszámolás rendszerének védelme érdekében ennek a lakásnak a költségelosztóit a TECHEM nyilvántartásából töröltettem és a szerződésnek megfelelően az érintett tulajdonosnak kedvező elszámolási módszer alkalmazását kértem.
Erre azért is szükség volt mert jogosan feltételezhető, hogy a lakásukban az eredeti radiátorokat költség elosztó nélküli ismeretlen teljesítményű radiátorokra cserélhették. . Ha volt az alperes radiátorain felszerelt költség elosztó, a szerelés nyomának látszódnia kell.
Most már érthető miért nem léphetett be eddig a lakásukba, házfelügyelő, közös képviselő, illetve szerelő ?!
Minden tulajdonos megkapta az elmúlt kilenc év lakásokra lebontott fűtési költségét.
A táblázatos kimutatás jól bizonyítja, hogy anyagilag nem járt rosszul az érintett lakás tulajdonosa azzal, hogy a többi tulajdonossal fizettette meg a víz és a fűtési hő fogyasztásának egy részét.
Már 2011-ben meghoztuk a határozatot, aki nem vesz részt az energia takarékosságot eredményező beruházásban, a megtakarításból nem részesül, számára a határozatban előírt díj megfizetése lesz kötelező. Azaz 1m/3 meleg víz hő díja = 10 m/3 gáz árával.
Jelenleg is tartozó lakás tulajdonos kérésére most peren kívüli megegyezés lehetőségéről tárgyalunk. Törvényi előírások alapján a követelésünk 2013.04.15-ig 576 129 Ft.
Közös képviselőként a közös érdek mellett az alperesek érdekét is képviselem azzal, hogy megoldást és az ügy végleges lezárását szorgalmazom. Igyekszem elérni, hogy az érintett tulajdonosok a vízmérőórák felszerelése után , kérjék saját költségükön az új radiátoraikra a költség elosztók felszerelését is.
Fontosnak tartom, hogy LTP szerződést kössenek, hogy a felújítás 905 000Ft önrészüket egy összegben ne keljen kifizetniük vagy feleslegesen évekig pereskedniük!