II. Alapitó Okírat 2007. Modositás
A változtatásokkal egységes szerkezetben.
2007. március ..
I.
Általános rendelkezések
Alulírott szerződő felek, mint a zalaegerszegi 4983/32 hrsz.-ú tulajdoni lapon felvett, a természetben Zalaegerszegen, a Landorhegyi út 48-54 házszám alatt található házas ingatlan tulajdonostársai kölcsönösen megállapodnak abban, hogy a lakóépületet a továbbiakban is társasházként működtetik a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII.sz.tv., valamint a jelen Alapító Okirat, illetőleg a Társasház Szervezeti és Működési Szabályzatának rendelkezései szerint.
A tulajdonostársak az egyes öröklakásokat és az önálló, nem lakás céljára szolgáló helyiségeket a törvény, valamint a az alapító okirat rendelkezéseinek megfelelően a közösségben maradó részek közös használatának jogával külön-külön, mint külön tulajdont tartják tulajdonukban azzal, hogy a mindenkori tulajdonostársak egymás közötti jogviszonyát a 2003. évi CXXXIII. tv., az alapító okirat, valamint a szervezeti és működési szabályzat szabályozza.
II.
A közös és külön tulajdon
A/
Közös tulajdon
A tulajdonostársak osztatlan közös tulajdonában maradnak az ingatlannak mindazon részei, amelyek nincsenek külön tulajdonban, nevezetesen az alábbi felsorolt építményrészek és berendezések:
Közös tulajdoni illetőségek:
1. Alapozás és felmenő főfalak,
2 Födémek, homlokzatok felületképzése, falfelületek
3 Épületlakatos és bádogos szerkezetek
4 Közös területek berendezései, nyílászárói, burkolatai
5 Víz és csatorna alapvezetékek, felszálló és ejtő vezetékek, (csőszekrények )
6 Gáz alap-és felszálló vezetékek egyéni fogyasztásmérők bekötéséig, főbiztosítók, elosztók
7 Közös kaputelefonok és vezetékek.
8 Villámhárítók és vezetékek
-1-
9.Földszinti közös területen:
I. Bejárati lépcső 14 m2
II. Közlekedő 63,36 m2
III. Tárolók 68,68 m2
IV. 50 lcsp. Fsz.2. (házfelügyelői) lakás 57,26 m2
V. Lépcsőházak 21,76 m2
VI. Pihenő (földszint) 14,00 m2
VII. Villanyóraszekrény (félemelet) 2,00 m2
VIII. Pihenő (félemelet ) 10,08 m2
10. I emeleti közös területek :
I. Lépcsők 21,76 m2
II. Pihenők 26,88 m2
III. Villanyóraszekrény 2,00 m2
11. II. emeleti közös területek :
I. Lépcsők 21,76 m2
II. Pihenők 26,88 m2
III. Villanyóraszekrény 2,00 m2
12. III. emeleti közös területek :
I. Lépcsők 21,76 m2
II. Pihenők 26,88 m2
III. Villanyóraszekrény 2,00 m2
13. IV. emeleti közös területek :
I. Lépcsők 21,76 m2
II. Pihenők 26,88 m2
14. Tetőfelépítmény..
I. Pihenő 3,96 m2
II. Kazánház 44,30 m2
III. Tároló 29,70 m2
IV. Gázfogadó 6,50 m2
V. Tároló 20,90 m2
-2-
B/
Külön tulajdoni illetőségek
A tulajdonostársak külön tulajdonába kerülnek, mint társasház tulajdoni illetőségük alkotórészei a fenti pontokban felsorolt, közös tulajdonban maradó vagyonrészek használatával együtt természetben megosztva az egyes építményrészek, azok tartozékai és felszerelései (Az egység külön tulajdoni lapjának száma a társasházi törzslap számának és az egység sorszámának összevonásával keletkezik.):
Külön tulajdoni illetőségek felsorolva. A/1.-A/55. ig.
III.
Ingatlan-nyilvántartási rendelkezés
Alulírott tulajdonostársak a hozzájárulásunkat adjuk ahhoz, hogy a Zalaegerszegi Körzeti Földhivatal a módosított alapító okiratban meghatározott tartalommal nyilvántartásba vegye, a társasházi tulajdonostársak közös tulajdonában lévő építményrészeket, felszereléseket, berendezéseket a társasház törzsbetétjében, míg az öröklakásokat és további tulajdoni illetőségeket mindenkori tulajdonosaikat megillető hányadrésszel együtt külön albetétekben szerepeltesse.
IV.
Egyéb rendelkezések
Felhatalmazó rendelkezések
Az alapító okirat jelen rendelkezésével felhatalmazza a társasház tulajdonosi közösségét, hogy a közös tulajdonnal kapcsolatos elidegenítés jogát ( az épület tartószerkezeti, azok részei, az épület biztonságát, a tulajdonostársak közös célját szolgáló épületrész, épület berendezés és vagyontárgyak kivételével) a közösség a közgyűlés útján gyakorolja, ha az adott ingatlanrész önálló ingatlanként kialakítható.
A közgyűlés ebben az esetben az összes tulajdoni hányad legalább kétharmados többségével rendelkező tulajdonostársak igenlő szavazatával dönthet az elidegenítésről. Az elidegenítés tárgyában hozott határozatban rendelkezni kell, a külön tulajdonhoz tartozó hányadok megállapításáról.
Értelmező rendelkezések:
A társasház épületének tartószerkezeti, azok részei, az épület biztonságát (állékonyságát), a tulajdonostársak közös célját szolgáló épületrész, épület-berendezés és vagyontárgy akkor is közös tulajdonba tartozik, ha az a külön tulajdonban álló lakáson vagy nemcsak lakás céljára szolgáló helyiségen belül van.
A társasház tulajdonostársainak közössége az általa viselt közös név alatt az épület fenntartása és a közös tulajdonnal kapcsolatos ügyek intézése során jogokat szerezhet és kötelezettségeket vállalhat, önállóan perelhet és perelhető, gyakorolja a közös tulajdonnal kapcsolatos tulajdonosi jogokat, viseli a közös tulajdon terheit.
-3-
A perbeli cselekvőképesség a közös képviselőt illeti meg. A társasháznak vagy a tulajdonostársaknak ezzel ellentétes rendelkezése harmadik személyekkel szemben hatálytalan.
Tárgyi alapító okiratot a közös képviselő köteles az elfogadását követően 30 napon belül az ingatlan-nyilvántartás irataihoz csatolni. (a változást a földhivatalnak bejelenteni)
Amennyiben a jelen alapító okirat módosítására irányuló eljárás során a módosítás tartalmával a tulajdonosok tulajdoni hányad szerint négyötöde egyetért, a kisebbségben maradt tulajdonostársak a szavazás napjától, illetve írásbeli szavazás esetén a négyötödös szavazási arány elérésétől számított 30 napon belül élhetnek keresetindítási jogukkal az illetékes helyi bíróság felé.
Abban az esetben, ha a kisebbségben maradt tulajdonostársak nem élnek a fentiekben meghatározott keresetindítási jogokkal, az alapító okirat, illetve annak módosítása hatályba lép.
A társasház rendelkezik Szervezeti és Működési Szabályzattal.
A szervezeti-működési szabályzatot a társasház a közgyűlésen az összes tulajdoni hányad szerinti legalább egyszerű szavazattöbbségű határozatával (írásbeli szavazással meghozott, legalább az összes tulajdoni hányad többségét magába foglaló határozatával) állapította meg.
A szervezeti - működési szabályzat tervezetét, a közgyűlés megtartását, illetőleg az írásbeli szavazásra kitűzött határidőt megelőző tizenöt nappal korábban a tulajdonostársak részére meg kell küldeni. Ha az említett írásbeli szavazás eredménytelen, vagy a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak módosító javaslatot tesznek, a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke 60 napon belül a közgyűlést köteles összehívni.
A társasház közgyűlése a szervezeti-működési szabályzatot bármikor módosíthatja. A szervezeti-működési szabályzatot, illetőleg annak módosítását az ingatlan-nyilvántartási iratokhoz kell csatolni.
A jelen módosított alapító okiratba foglalt rendelkezések minden tulajdonostársra, illetőleg azok jogutódaira kihatnak.
A tulajdonostársak ezen okiratban megállapított társasház tulajdoni viszonyából felmerült perek eldöntésére kikötik a Zalaegerszeg Városi Bíróság hatáskörét, és kizárólagos illetékességét.
A jelen módosított alapító okiratban nem érintett és a Társasház Szervezeti és Működési Szabályzata által nem szabályozott egyéb kérdésekben a Ptk. , 2003. évi CXXXIII.sz.tv., és az ide vonatkozó egyéb jogszabályi rendelkezések az irányadók.
-4-