TÁRSASHÁZI E- HIRLEVÉL
2011.január
1.szám.
Köszöntöm az elektronikus levelezésben részvevő tulajdonostársakat.
Elmúlt év december 31-i pénzügyi zárása : Pénzeszközeink összege: 9 222 886 forint.
Új év első napjai azonban rosszul kezdődtek, gázszagot észleltünk a 48 és az 54 lépcsőházban.
A riasztott gázművek megállapították, hogy valószínűleg a 48-lépcsőház lépcsője alá helyezett, illetve az 54 lépcsőház tárolójában lévő elhasznált konyhai gáztűzhelyek bűzlenek.
Téves gáz riasztás eredményeként a következő hónapokban minden gázvezeték ,gáztűzhely bekötése ellenőrzésre kerül az adott lakás költségére.
Tárolók ellenőrzése során mind a négy lépcsőházban szabálytalanul tartott veszélyes elektronikai lomok, hulladékok, tűzveszélyes bútorok kerültek videó felvételre. Elszomorítónak tartom, hogy a jól ismert, életünket, vagyonunkat védő szabályok ellenére ez állandóan visszatérő gond. Tulajdonosuk ellen kötelességem lesz szabálysértési eljárást kezdeményezni.
Kérem, hogy minden lakó a saját lépcsőházában lévő tárolóban szabálytalanul tartott tárgyait távolítsa el.
Második rossz hír, hogy a 48-lépcsőház földszintjén az 1, 5,8,11,14, lakások oldalán mosogató rongyoktól a szennyvízcsatornában dugulás történt.
Jobb hír az,hogy az 54 lépcsőház keleti oldalán lévő fenyőfák kivágására a társasház engedélyt kapott. Tulajdonostársak vagy ismerőseik közül ha valaki vállalja a kivágást a fa anyagot elviheti.
Most már csak jó híreim vannak és ezeket az e-mail címüket megadó tulajdonosok folyamatosan megkapják.
Tulajdonostársaim!
Társasházi vagyonunk értékének megőrzését, a vagyon gazdaságos működtetését szolgáló beruházás előtervezési szakasza lezárult.
Elkezdhetjük a konkrét döntések előkészítését!
1)Energia takarékosságot eredményező külső szigetelés minden falfelületen úgy , hogy a szigetelés
8-10cm legyen . Tervezett megtakarítási minimum a fűtésre felhasznált hőmennyiség 20%.
Szélső lépcsőházi lakások megtakarítása 40 %
2.) Épület tetőfödémének külső szigetelése , negyedik emeleti lakások alapvető érdeke.
A szigetelési anyagokról, műszaki mutatókról az alábbi honlapokon lehet tájékozódni:
WWW.meps.hu, www.nikecell.hu, www.knauf.hu, www.epitomegoldások.hu., www.direktmester.hu
3) Használati meleg víz készítéséhez, fűtés rásegítéshez napkollektorok telepítése a tetőtérre.
Solar technikáról az alábbi honlapokon lehet tájékozódni:
www.beruházáslebonyolito.hu, www.solartrade.hu,
Meleg víz fogyasztásunk átlagban napi 5 m/3, évi 2000 m/3. 1m/3 meleg víz előállításához 10m/3 gázra van szükség. Ez jelenleg 1370 ft. Átlagos megtakarítás 75 %.! Érdemes számolni..
Remélem, hogy minden tulajdonostársam utána néz a műszaki értékeknek,és meggyőzi saját magát és a közvetlen lépcsőházi szomszédit.
Szigetelés akkor hatékony ha minden falfelület kívülről, a hideg felöl szigetelt.
Tehát célszerű lenne ha minden tulajdonos részt venne a felújításban, beruházásban ezért kérem, hogy minden lépcsőházban az ott lakók keressék meg szomszédikat és beszéljék meg. hogy kire lehet, kire nem lehet számítani. Természetesen aki a beruházáshoz az önrészt bitósító szerződést nem írja alá a lakás falai nem lesznek leszigetelve, a meleg víz hő díját pedig a fent képlet alapján fizeti meg. 1m/3 meleg víz hő díja =10m/3 gáz árával Ezt fizeti meg az is aki a vízmérőórával való mérést megszünteti.
A munkálatok műszaki tervezése elkezdődött,cégeket kértem fel,hogy tegyenek árajánlatot.
Pénzügyi eszközök megteremtésére az alábbi lehetőségünk van:
www.otpbank.hu, honlapon leirt „Lakástakarék „ címen minden megtalálható.
Röviden,tömören nem pontos adatokkal számolva.:
30 000 000 ft ra mindentulajdonos egyénileg szerződést köt 8 évre, úgy hogy a havi befizetések a társasházi számláról kerülnek levonásra. A kifizetés kedvezményezettje szintén a társasház közössége lenne. Állami támogatás a megtakarítás 30% azaz 10 000 000 ft.
Igy 40 000 000 ft beruházást terveztetnénk meg amire pályázatot íratnánk meg.
Pályázattal minimum 30% -t azaz 12 000 000 ft nyerhetnénk. Ez azt jelenti hogy maximum 50% önrészt kellene vállalnunk. Ezek nagybani összegek, még sokat lehet finomítani, de az eljárás csak ez lehet.
Nem vállalhatjuk, hogy még egyszer bárki is becsapja tulajdonosi közösségünket!
Tehát kérem, mindenki mérlegelje, beszélje meg a szomszédjaival.
Természetesen ha egy lépcsőház egységesen akarja a beruházást és ezt velem közli a szerződéseket elkészíttetem . Szerződés szövege a www.otpbank.hu, honlapon olvasható,letölthető.
Most meglehet mutatni,hogy tényleg akarjuk, megcsináljuk- e az egységes akaratot ami hihetetlen gazdasági előnyt, nyereséget hozz mindenkinek aki részt vesz benne.
Mindenkit szívesen látok beszélgetésre,tervezésre! Üdvözlettel:Pintér József közös képviselő
2011.2.szám
Levelező társaim! Házunkat nézve , nyugodtan mondhatjuk szép épületben lakunk. Képzeljük el azonban azt, hogy
milyen is lesz hamarosan !
második levelemet csupa jó hírrel kezdem! Köszönök,hogy levelező és gondolkodó partnereim lettetek.
Ezt csak együtt lehet együtt érdemes végigcsinálni.
Kérem számoljatok velem!
Hitel kölcsönünk összege közel 8 000 000 ft. Pénzeszközünk 9 200 000 ft. Ebből 3 500 00 ft. lakáskassza.
Havi törlesztésre 120 000ft fizetünk!
Most vagyunk ott,hogy a hitel kisebb mint a pénzünk. Ezt az állapotot 2012 júliusra terveztük elérni.
Az első levelemre adott válaszok, kérdések, támogató,sürgető vélemények alapján sok sok számolás és szakemberek tanácsának kikérése után az alábbi megoldást javaslom:
Takarítsuk mg a havi 120 000 ft és teremtsük meg a beruházás pénzügyi feltételeit!. Ismertek jól, ezt úgy gondolom ahogyan tapasztaltátok a 2011 évre tervezett közös költségek összegénél. Évek óta nem kell többet fizetni annak aki nem fogyaszt többet! Elvem az, hogy a jelenlegi egyéni befizetések növekedése nélkül szüntessük meg a tartozásunkat!
Javaslom, értsetek egyet azzal, hogy 2011 május 02- i határidővel a 2011 január 31 –i időponttal megszüntetett Fundamenta lakáskassza és a felújítási alap, valamint az üzemeltetési számla felhasználásával hitelünket kifizetem.
További lépésként javaslom elvégezni. A megszűnő lakáskassza havi 38 000 ft befizetése helyett március elsejével az OTP banknál 8 éves futamú, havi 50 000 ft befizetésére szóló lakáskassza megtakarítást kötök a társasház nevében.
Havi teljesítést a felújítási alapból fedezem. Tehát a rezsi nem fog emelkedni!
Mit értünk el ezzel? Miért érte meg cserélni?
2012 októbere helyett 16 hónappal előbb megszűnik a teher .A hiteltörlesztés elmaradásával 16x 126 000 ft azaz
2 016000 ft nem kell elköltenünk! Ez a pénz teremti meg majd a második pénzügyi feltételét a beruházásunknak.
Először számoljunk azzal hogy a márciustól fizetett megtakarítás, (hívjuk röviden LTP-nek ) a szerződés szerint mit biztosit? (mellékletben is meg küldöm)
Társasház saját jogán kötött LTP havi díja 50 000 ehát 8 év az 96 hónap 96x 50000 =e ft, megtakarítás 7 066 448 ft, szerződéses összeg 1 325 0 00 ft
Tehát 8 év az 96 hónap azaz 96x 50 000 ft = 4 800 000 ft. Ehhez jön 1/3 állami támogatás az egyenlő 6 400 000 ft.
Ehhez jönnek az éves kamatok és igy lesz meg 7 066 448 ft.
Tehát ha nyolc évig fizetjük de semmit sem csinálunk ennyi pénzünk lesz.
Nem ez a célunk!
A szerződés megkötése után 30 nappal a megtakarítási összeg erejéig 7 millió ft -ig hitelfedezetünk van a banknál
Április 01-el meglehetne kezdeni a beruházást!
Ez az első lépcső ! Remélem érthető, hogy mennyire kedvező! Ez a pénz talán a napkollektorra sem elég ezért számoljunk tovább. Tehát lesza bankban tartozás helyett 7 milliónk. Kezdhetünk már igazán komolyan tervezni!
Ha felhatalmaztok ,szakemberrel íratok egy 40 000 000 ft-os energia takarékossági beruházásra pályázatot.
Ennek a leadási határideje 2011. március 31. Nagyon kevés időnk van!!!
Pályázat tartalma épület külső szigetelése, napkollektorok telepítése.
A beruházáshoz minimum( és csak ezzel számoljunk de lehet jobb is) 1/3 támogatást kérünk azaz14 000 000 ft.
A fent maradó összeget mi fizetjük ki. Ne felejtsétek már van 7 milliónk! Hogy lesz meg a többi?!
Nos most jön a második lépcső .Egy adószámra egy szerződést lehet kötni, így a társasház nevében már nem szerződtetetünk. Ezért , ha emlékeztek még májustól nem kell a hitelre elpazarolni a törlesztést, azaz 126 000 ft!
Tehát aki egyénileg 8 évre LTP szerződést aláír úgy hogy a közös képviselő fizeti és a társasház közössége a kedvezményezett megteremti a beruházáshoz az önrészét anélkül hogy ténylegesen fizetne!
A legjobb lehetőséggel 55 fővel számolok, jó lenne ha így lenne és mindenki szerződne.!
Tehát 8 évre havi 172 700 ft befizetésével 23 242 120 ft megtakarítást érnénk el. Szerződéses összeg 43 450 000ft
Számoljunk ugy mint az előbb 1/3 állami támogatással!
Ugye már látszik hogy a 40 000 000 ft beruházáshoz 23 000 000 ft támogatást kapunk !
Önrészt úgy teremtjük elő hogy nem növeljük a havi rezsi befizetéseket.
Foglaljuk össze. (aki nem érti írjon, jöjjön kérdezzen most van itt az ideje)
Tehát pontokba szedve.
1) A hirlevél alapján minden család, tulajdonos mérlegeljen számoljon, kérdezzen és döntsön részese lesz-e a közös pénzügyi feltételek megteremtésének, vagy önállóan befizeti a kb 700000 ft önrészt vagy vállalja,hogy törvény erejével lesz kényszerítve e beruházás költségeiből reá eső rész megfizetésére.
2) Döntés után a lépcsőházi szomszédokkal kedve , egymást megkeresve,a témát megbeszélve tisztázni kell ki akar kimaradni? Azt is meg kell kérdezni hogy az 54 lp. 9. és a 13.lakás, valamint az 50 lp. 8 lakás és az 52lp.13 lakás tulajdonosa januárban miért nem fizette meg az előírt költséget ? Még egy hónap és kénytelen vagyok jelzálogot bejegyeztetni . Kérem ,hogy ott helyben saját lépcsőházbeliekkel tisztázzátok, hogy mi akarnak.!
3) Szavazó lapokat küldök, írásos szavazást írok ki a szükséges határozatok meghozatalára. Ha a szavazás eredménytelen lesz, nem lesz pályázat készítés, nem lesz állami támogatás kellő időben, 3 éven belül nem lesz beruházás!
4) SZMSZ módosítására javaslatot teszek azért, hogy ne járjunk úgy ,hogy haszon lesésből valaki úgy képzelje,hogy a többség áldozatot vállalásából maja számára ingyen lesz a meleg víz meg a fűtés.
Aki nem vesz részt a vízmérőórák általi elszámolásban a meleg víz hő díját a fűtési szabályzat szerint fizeti meg azaz hidegvízdíja+10m/3 gázára ez most 1370ft. +780 vízdíj.
Az a tulajdonos aki a költség elosztok szerinti elszámolásból kizárja magát a fűtési idényben elhasznált összes hőmennyiség árának tulajdon hányad szerinti összeg 1,5 szeresét köteles megfizetni.
Gondolom van aki egyet ért ezzel? Nem lenne jó ha jövőre bíróságon kellene magyaráznom ,hogy mi miért és mennyibe kerül?
Persze lehet megint olyan „elme” amelyik azon gondolkodik mi az üzlet ebben a Pintérnek?!
Gondoljatok arra,hogy mi a hasznunk együtt közösen!
Azért írtam le mindent részletesen, hogy boldogan venném ha akadna néhány önként jelentkező aki át venné a tisztségemet és a beruházás, pályázás megszervezését és végig vitelét. Semmi sem írja elő hogy mind ezt én csináljam.
Egyedül nem is fogom. Ezért kérem ,hogy minden lépcsőházban nevezzetek jelöljetek,bízzatok meg minimum egy főt aki társam lesz a munkában. Nagy Laci szakértő partner,tanácsos és ellenőr,de a tájékoztató, meggyőző munkához kell a segítség.
Várom kérdéseiteket,véleményeteket. Nagyon kérem kopogjatok be a szomszédokhoz és beszéljétek meg amit írtam!
Utóirat: Nem jó hír:
Most kaptuk meg a tavaly október, (440 880ft) november,(612 305ft)december916 376 ft) havi hő díj számlát melynek összege: 1 969 561 ft.
Ugye volna miből megtakarítani?!
Bízom a támogatásotokban, számítok a munkátokra! Üdvözlettel: Pintér József tulajdonos társatok
TÁRSASHÁZI E- HIRLEVÉL
3.szám
2011.03.13.
Tisztelt Tulajdonosok!
Előző levelemhez hasonlóan a jó hírekkel kezdem. Itt a tavasz, ha lassan is ,ha későn is de megérkezett.
Nőnapon e-mailban küldött köszöntőmet megismételve „sok boldogságot kívánok minden hölgy lakótársunknak”
Jó hír még az, hogy a 48/8 lakásnak új tulajdonosa van. Uti Gyuláné és lánya Uti Kinga. Fogadjuk Őket szeretettel.
Társasházi szerződést azaz az alapító okiratot aláírva csatlakoztak hozzánk. Pályázatban, felújításban rész vesznek.
Talán az is jó hír,hogy a 2010 évről a beszámoló teljes terjedelmében elkészült, már meg is kaptátok.
Könyvvizsgáló ellenőrzésének a megállapítására büszkék lehetünk.
Éves közgyűlést arra az időszakra tervezem amikor már a pályázatról konkrétabb adataink lesznek.
Most már ha nem is rossz de „nem kellemes „ fűtési hírekkel folytatom. Tulajdonosi megrendelésre korán, szeptember 15-én kezdtük el a fűtést. Ezt úgy kell érteni,hogy a radiátorokban lévő 11 m/3 víz hőmérséklete nagyobb volt minta lakásoké, tehát hőáramlás folytán a kazánokban termelt hőenergia eljutott a radiátorokba. Sajnos egy része aztán a nyitott ablakokon át távozott a szabadba.
Nézzük meg az elfogyasztott hőmennyiség árát, mit is fizettünk havonta a szolgáltatónak?
Októberben 440 880ft, novemberben 617 305 ft, decemberben 916 376 ft januárban 967 926 ft.
A 8000 m/3 gázfogyasztás alapján várhatóan a februári számla összege 1 000 000 ft lesz.
Így a márciusig elhasznált hőmennyiség 3 942 487 ft. Tavaly májustól fizetett előleg összege 56 x 58 000 ft azaz
3 248 000 ft. Nem nehéz kiszámolni a befizetett előleg kevesebb mint a kifizetett összeg. Március i.- Április i fűtés díját miből fizetjük ki?
Sajnos bár mennyire is kényelmetlen de muszáj beszélni néhány dologról. Egyszerű könnyen megérthető fizikai jelenségről van szó. Gondoljunk a közlekedő edényekre! Társasházunk falai betonból készültek. A hőenergiát úgy vezetik mint a fém az áramot.
Hőnek is az a tulajdonsága, hogy a magasosabb értékű helyről az alacsonyabb értékű felé áramlik.
Tehát a fűtetlen vagy lehűtött lakás, lépcsőház a szomszédos helyiségek hőmennyiségét elvonja.
Beszéljünk róla konkrétan is. 50/13, 52/7 lakás ablakai legnagyobb hidegben is tartósan nyitva vannak, arra való hivatkozással, hogy meleg van a lakásban a radiátor szelepeket lezárták.
Nem szívesen teszem de beszélni kell a jövő érdekében. Mi lesz ha a jól szigetelt falak miatt az „olcsón előállított” hőmennyiséget mindenki kiengedi az ablakon?
Nézzük csak az említett lakásban az mondják elzárták a radiátoron lévő termosztátos szelepeket. A csövekben 40 fokos a víz, a radiátorban 30, a lakásban 22 fok van. Nyitott ablakon a kinti 10 fokos levegő beáramlik és lehűti a 40 fokos csöveket,azaz a közösből „ellopja” azt amit az ablakon kienged. Ez azt is jelenti,hogy a következő lakás a fűtéséhez hidegebb vizet kap . Maradjunk csak a nyitott ablakú lakásnál. A hideglevegő hűti azaz hőt von el a radiátorban lévő vízből is. Így saját magát is „meglopja” mert a hidegebb radiátor felfűtéséhez több hőre lesz szükség.
Közben a 10 fokos kinti levegő a lakást is,a berendezéseket és a falakat is lehűti,.mondjuk 15 fokra..
Közben a szomszédban a levegő hőmérséklete 22 fok . Megindul a hőáramlás és tart addig míg ki nem egyenlítődik.
Azaz nem tud kiegyenlítődni mert a szomszédban a termosztátok kinyílnak és pótolják a kazánból az „ellopott” hőmennyiséget. Azért írom ,hogy ellopott mert a másik fél vagy a közösség úgy fizeti a magasabb fúttéi díjat, hogy nem is tud róla. Sokat gondolkodtam,hogy beszéljek-e róla? Vállaljam,hogy az érintettek megharagszanak?
Még is csak meg kell kérdeznem nyitott ablak mellett élő társaim bele gondoltatok, hogy a 10 fokra lehűtött lakásotok padlója a szomszédotok 10 fokos plafonja? Mit jelent ez .? Oldal szomszédokat nem is sorom fel.
Még van egy nagyon fontos tisztázandó tévhit. A radiátorokon lévő termosztátos szelepek nem csapok, nem zárnak le teljesen azaz a levegő hőméréskelének a csökkenésével 10 fok alatt kinyitnak illetve a meleg vizet a radiátorba engedik.
Tehát a 36 fokos test hőmérsékletű ablakot kinyitó , szelepeket nullára állító személy ül a radiátor mellet és úgy érzi, hogy melege van. Sőt minél tovább van nyitva az ablak annál melegebb. Megfogja a 30 fokos radiátort a 36 fokos kezével és örömmel állapítja meg hogy „hideg” tehát nincs fűtés.
Mit lehet tenni? Végig kellene gondolni azt, hogy a tulajdonunkat képező lakás „része „ egy egésznek. Hatékonyan, gazdaságosan használni, működtetni csak „közösségi” felfogásban, szellemben lehet illetve érdemes. Nekem csak így szabad gondolkodnom és cselekednem mert a „közös érdekek képviselője vagyok.
Külső falak és a tető szigetelését vállaló cég árajánlat készítéséhez hő kamerás felvételeket is készített. Külön kértem,hogy két olyan lakás is van ahol belső szigetelést végeztek a tulajdonosok. Meglepő az eredmény. Tökéletesen érvényesül a közlekedő edény elv. A belsőleg szigetelt plafon kevesebb hőt ad át,így hidegebb a mennyezet. A hidegebb felé pedig azonnal áramlik a hő .A szomszéd mennyezetből illetve a falakból Szigeteltelt mennyezetű tulajdonos úgy „érzi és gondolja, hogy nyert vele. Az egész” a szomszéd viszont nem. Szakmailag is egyértelmű, szigetelni a hideg felöli oldalon érdemes. Ruhát is külsőleg vesszük fel. Kivéve azt aki pálinkával helyettesíti a teste szigetelését.
Pályázati feltételek még nem jelentek meg. A konkrét, részletesebb kivitelezési tervek azt mutatják, hogy az energia takarékos beruházásra hozott elképzelésünk, döntésünk helyes. Jelenleg már olyan műszaki tervünk is van amely a meleg víz előállítása mellett működtetne még egy nyáron hűtő, télen fűtő rendszert is.
Persze erre lehet mondani,hogy álmodozz csak Pintér mi fog abból megvalósulni?!
Képzeljétek csak el ha nyáron hűteni fognak a radiátorok akkor meg majd azért kell morogni miért engedik be egyesek a meleget a lakásba?
Természetesen tudom,hogy kell szellőztetni. Érdemes végig gondolni hogy a lakások meglévő szellőztető rendszere milyen állapotban van. Egyik „ablaknyitogató’ tulajdonostársamtol megkérdeztem mikor ellenőrizte a lakásában lévő szellőző nyílásokat? Azt kérdezte, hogy miért,hol van olyan?
Befejezésképpen szeretnék elnézést kérni ,hogy ilyen témáról is írtam és nem nevesítettem meg akik rendszeresen”szellőztetnek” , másokkal is többször is beszélgettem már erről. Elsősorban a közvetlen szomszédokat érintő kérdések azért a legjobb az ha együtt kerestek békés megoldást a problémára.
A közös problémánkra, azaz a fűtés további biztosítására két megoldás van. Be kell fizetni azt a pénzt amit a közösség előírt . A megtermelt hőmennyiséggel pedig takarékosan kell gazdálkodnunk.
Kérem gondoljátok át a jó és kellemetlen híreket. Beszéljetek róla családon belül, szomszédjaitokkal. Várom a véleményeteket .Beszélgetésre ,tervezésre nyitott vagyok !
Pintér József közös képviselő levelező partneretek.
TÁRSASHÁZI E- HIRLEVÉL
4.szám
2011.04.11.
Tisztelt Tulajdonostársak!
Legjobb hír az, hogy véglegesen itt a jó idő! Továbbá az,hogy a héten ismertetésre kerül a panelprogram pályázati feltételei. Nagyon kedvezőnek látszik,hogy az önrész újra 1/3 lehet. Most már nagyon közeli a szükséges döntések meghozatalának az ideje.
Jelenleg hol tartunk ? Hidvégi Orsolya pályázat megírását vállalta. Kivitelezőkkel folytatott tárgyalások eredményeként további árajánlatokat kaptunk. A pályázati feltételek megjelenésekor ezeket újra kell gondolni, tárgyalni.. Továbbra is alap elképzelés az, hogy panel és tető hőszigetelés, napkollektorok telepítése, elektromos energia felhasználásának korszerűsítése kerülne a pályázatba kb. 60 milliós költségvetéssel, 1/3 –s tulajdonosi önrész vállalásával. Vigyázat ezek terv számok !
A 20 milliós önrészt OTP lakáskassza egyéni megkötésével illetve, a tulajdonos tulajdoni hányadára kiszámított költség társasház számlájára. egy összegben való befizetésével teljesítjük.
Nagyon jól meg kell fontolni minden döntésünket mert ha a beruházást megszavazzuk a lakáskasszát nem választok részére a törvény kötelezővé teszi az önrész megfizetését a munkálatok megkezdéséig .
Ha a beruházáshoz a teljes összeg nem áll rendelkezésre, hiába lesz a nyertes pályázattal 40 millió forintunk nem kezdhetjük el a kivitelezési munkákat. Peres úton lehet követelni a nem fizető tulajdonosoktól az önrészüket.
Perek elhúzódása miatt kifuthatunk az időből!
Elveszíthetjük a támogatás 40 milliós összegét és a pályázatra fordított költségeket .
Ezért kértem, kérem, hogy lépcsőházanként, vagy ha kell nálam beszéljünk át mindent részletesen
Ha lehet kérnem ,ne az utcán, ne a kocsmában vagy a zöldségesnél és ne más társasházak lakóival!
Közös érdekek védelme érdekében köteles vagyok szóvá tenni továbbra is néhány kellemetlen jelenséget.
Előző levelemben a nyitott ablakok miatt kritizált tulajdonos és a másik lakásbérlője nem köszönéssel büntetnek.
Nem hiszem ,hogy jól értik, hogy miről van szó. Érdemes elolvasni a mellékelt Energiavámpírok az óbudai óriáspanelban című cikket. Ránk nézve is tanulságos lehet.
Sajnos úgy néz ki, hogy van olyan ember aki úgy gondolja hogy ezek az én kiagyalásaim!
Nézzük csak mi az igazság!
A 40 milliós támogatás ellenében szigorú feltételeket szab az állam. Pályázatban leírtak teljesítését megkövetelik és őt évig vissza ellenőrzik. Ha vállaljuk, hogy 30% -al csökken a társasház hőenergia felhasználása, akkor ezt teljesíteni is kell. Nem véletlen például az, hogy az előző levelemben megnevesített állandóan nyitott ablakok miatt egy kivitelező nem készített árajánlatot. Pályázathoz felvételeket, méréseket készített a házról . Reggel 08 órakor 3 fokos külső hőmérsékletnél a két lakás nyitott ablakú lakásnál. 12 órakor 6 foknál megismételte a mérést és megállapította, hogy az elvesztett hőmennyiség megközelíti a betervezett energia megtakarítás hőmennyiségét.
Nem vállalták a szigetelési munkálatokat mert a vissza ellenőrzéskor megbuknának.
Az igazi gond ez, nem pedig az, hogy kérem, hogy jól gondoljuk meg, hogy együtt közösen ,eredményesen, vagy külön, külön vesztesen.
Más probléma is nehézséget okoz. Kivitelezők felmérték az elvégzendő munka feladatokat. Mindent beáraztak, mindenért pénzt kérnek. Ezek között van olyan amire nem lehet támogatást kérni. Ilyenek például a panelfalon lévő parabolaantennák, ruhaszáritok, klímák hűtőberendezései, szakszerűtlen redőnyök fel és leszereléséért.
Minden eszköz ami a panelra van csavarozva a szigetelési munkáknál plusz kiadást jelent illetve hő veszteséget okoz.
Így kell szemlélni, átgondolni a kérésemet: Képesek vagyunk a lakásunkhoz tartozó fal felületről eltávolítani mindent ami plusz kiadást jelent?
Olvasom a beruházás részletes leírását, a szigorú feltételeket. Eddigi lelkesedésem alábbhagyott. Úgy érzem, hogy nincs meg a kellő közös akarat, szándék ahhoz, hogy egy modern ,energia hatékony rendszert létrehozzunk.
A működtetéséről nem is beszélve.
Fontos ennek mérlegelése mert január elsejével a gázáremelkedése érintett bennünket. Drágább lett a hőenergia díja. Drágább lett a meleg víz is.
Más témáról is szót kell ejteni. Szépen néz ki a házuk környezete.
Vigyázzunk rá! Városgazdálkodáson kívül tulajdonostársaink közül is sokat tettek ezért. Nézzétek meg a szép virágos kerteket! A játszótérre ültetett fáinkat.
Társasházunkban két lakás eladásra kerül. Az érkezett új lakókat, tulajdonost házi kedvenceivel együtt fogadjuk el,
Együttélésnek szép emberi módját ismerjük, ne szégyelljük éljünk vele.!
Itt a tavasz, itt a lomtalanítás ideje. Lakásokból, közös tároló helyiségekből el kell minden felesleges lomot tüntetni.
Nagyon szépen kérek mindenkit, hogy saját maga végezze el ,mert szégyenletes dolog milliós beruházásról beszélni és közben feleslegesen lomok miatt veszekedni. Konténer a kiírt időpontban rendelkezésre áll.
Még egyszer kérem, hogy a tárolok kerüljenek lomtalanításra! Jó lenne ha saját lépcsőházi közösség tenne rendet ezekben a kérdésekben is.
Négy hónapja készülünk a pályázati feltételek megjelenésére.
Tavalyi évről a beszámolómat és az idei költségvetés tervezetét írásban is mindenki megkapta.
Májusban tartunk közgyűlést. Hitelt kifizetjük és döntünk a pályázatról is.
Addig is szép tavaszi napokat és Kellemes Húsvéti Ünnepeket Kívánok minden
tulajdonostársamnak, lakáshasználónak!
A levél írója: Pintér József tulajdonostársatok
TÁRSAHÁZI HÍRLEVÉL
Sok jó hírem van. Itt a nyár, nem kell fűteni, inkább hűteni árnyékolással, okos szellőztetéssel.
Kezdjük talán a legfontosabb és a legjobb hírrel. 2004 –ben 15 évre felvett 12 milliós hitelünket május 23-án a lejárat előtt 8 évvel letörlesztettük. Érdemes számolni 8 év az 96 hónap, 96x126 000 Ft havi részlet 12 096 000 Ft . Ebből kivonjuk a mostani előtörlesztés összegét a 7 800 000 Ft. megkapjuk a 4 296 000 Ft tiszta megtakarítást!.
Tulajdonostársaim megérte ?! Büszke vagyok magunkra! Köszönet jár mindenkinek!
Nincs sok hasonlóan jó tulajdonosi közösség!
Persze az eredmény szép a siker nagyon jó. Azonban keserűség is társul hozzá . Kértem,hogy senki se legyen a befizetéssel elmaradva, mert május 02-án esedékes az előtörlesztés. Sajnos 126 000 Ft kárunk keletkezett abból ,hogy májusban nem fizették ki a közös költségüket néhányan. Eleget teszek közgyűlésen elhangzott kérésének , annak hogy a hátralékosok kerüljenek megnevezésre.
Második témaként érdemes az éves közgyűlést is megbeszélni. Minden írásos anyagot 3 (három) hónapja minden tulajdonos megkapott. A közgyűlés a társasház döntéshozó szerve. A határozat elfogadásáról kell dönteni. A társasházi gazdálkodás megváltozott, bonyolultabb, dokumentáltabb. Az éves közgyűlés mint rendezvény nem alkalmas, nem méltó arra, hogy megalapozatlan, szakszerűtlen vita csata legyen.
Sajnos az előző évekhez hasonlóan a közösséggel perben álló tulajdonostársunk hozta a megszokott formáját. Bíróság első fokon 59033 ft, vízdíj tartozás, és 37 835 Ft perköltség és a kamatok, valamint 3570 Ft illeték megfizetésére kötelezte Öket Közgyűlési provokáció figyelem elterelési akció volt. Külön köszönet illeti alperes társunkat hogy kiszámolta és a közgyűlésen bejelentette, hogy a pereskedéssel 290 000 Ft kárt okozott a társasháznak. Bírósági fellebbezésben kérem az okozott kár megtérítését is. Egyúttal a 2009,2010,2011 évek tartozásának megfizetésére is benyújtom a fizetési meghagyást.
Szerintem így van ez rendjén. Ami nincs rendjén az pedig az a szégyen ahogyan egy jó hírű könyvvizsgáló cég előtt égetett minket is de talán legjobban saját magát. 2006-ban 66 297 Ft tartozásról adtam be fizetési meghagyást a bíróságra. Éveken át hallottuk az alperestől közgyűlésen , hogy nem tartozik, a közös képviselő nem tud elszámolni. Tegyük fel a kérdést ki is hazudozott?
Persze ehhez jó hír is társul. Emlékeztek? Azért hogy fizetni tudjuk az alperesek vízdíját, 5 600Ft fizettünk be lakásonként pótlólag. Május hónapban ez az összeg azaz -5600 Ft visszaadásra, azaz elszámolásra került.
Ugye tulajdonostársaim így van ez rendjén!.Köszönet jár minden tulajdonostársamnak azért, hogy a kölcsönadott összeggel segítette a közösségünk gazdálkodását.
Kötelezettségemnek eleget téve kihirdetem a 2011.májús 20-i megismételt közgyűlés határozatait
1/2011(0520) határozat:
Közös képviselő által írásban beterjesztett a Társasház 2010.gazdasági évről szóló számviteli törvény szerinti beszámolóját, a közös képviselő által benyújtott javaslattal a közgyűlés 2545 /.10 000 t igen 0 /10 000 th nem 0/10 000 th tartózkodással elfogadta.
Levezető elnök a szavazás eredményeként a határozatot ismertette. Megállapította, hogy 1 fő (163/10000th ) nem vett részt a szavazásban.
Határozathozatal, szavazás:
2/2011(0520) határozat
Közös képviselő által írásban beterjesztett 2011 évre szóló számviteli törvény szerint készített költségvetést,a közös költségekhez való hozzájárulás tulajdonosi albetétenkénti összegét a közgyűlés 2545./.10 000 th. igen 0/10 000 th nem 0./10 000 th tartózkodással elfogadta.
Levezető elnök a szavazás eredményeként a határozatot ismertette. Megállapította, hogy 1 fő (163/10000th ) nem vett részt a szavazásban.
Közgyűlésnek ez volt a napirendi témája és a feladata. Ennek tettünk eleget. A rendezvény lezárása után még az alábbi témákról is szó volt:
Sajnos a pályázati kiírás még nem történt meg. A pályázat készítése során felmerült az, hogy 2012 januártól a lakásoknak rendelkezniük kell energetikai tanúsítvánnyal. Úgynevezett zöld kártyával. Ezt meglehet csináltatni egyedileg is és közösen a pályázat és a felújítás során is. Erről június végén kérni fogom hogy írásban döntsünk.
A 2011 évre a költségvetést elfogadtuk,melyben szerepel,hogy júliustól a jelenlegi lakáskassza megtakarításunkat havi 200 000 ft –re felemeljük. Ennek fedezete az, hogy nincs hitel törlesztésre kiadásunk!
Ezért június 10-töl az OTP munkatársa mindenkit megkeres az egyedi szerződések megkötése érdekében.
Kérem, ha valaki valamit nem ért keressen meg! Ne égessük le újból magunkat!
Ügyvédi irodával megbeszéltem, hogy azok részére a fizetési meghagyást elkészítik akik nem a lakáskassza megtakarítással szándékoznak az önrészüket kifizetni. Pályázat készítője június végére megadja,hogy egy tulajdoni hányadra hány forint esik. Előzetes számítás szerint nyertes pályázat esetén ez 3000 Ft körüli összeget jelent. Azaz 3000X181 vagy 182 th. Kb.546 000 Ft. jelent. Érdemes megfontolni!
A felújítási önrész befizetésének határideje 201112.31-e. lesz.
Szívesen írnák még jó hírt. Például míg kórházban voltam ellopta valaki az erkélyünkről a muskátlikat.
Biztos jó helyre került. Igaz következő éjszaka is volt az erkélyünknek látogatója.
1999-év óta minden társasházi írat megvan. Selejtezésre van szükség. A fontos iratokat CD-re kiírtam.
Felajánlom ismételte bármelyikbe a betekintést, illetve ha bármit kértek e-mailben elküldöm!
Évvégére csak az utolsó öt év irata marad meg!.
Befejezésként megkérem, felkérem tulajdonostársakat hogy tartozásukat a közgyűlési határozatnak megfelelően rendezzék mert a fűtés elszámolást nem tudom elvégezni.
Szeptemberben újra módosul a társasházi törvény. Egyszerűbb lesz a tartozás behajtása.
Élni fogok a törvény adta lehetőséggel.
Visszatérve a levél kezdetén közölt jó hírekhez, eredményekhez, megköszönöm a bizalmatokat, támogatásotokat.
Ha úgy gondoljátok folytatjuk a pályázat elkészítését és az önrészhez a pénzügyi feltételek megteremtését.
Ehhez csak arra van szükség,hogy a közgyűlési táblázatos határozatban előírt éves összeg kerüljön befizetésre.!
Üdvözlettel : Közös érdekeinket képviselő tulajdonostársatok Pintér József
2011.05.21.
TÁRSASHÁZI HIRLEVÉL
Sok jó hírem van. Itt a nyár, megérkeztek a tavalyi hő díj számlák. November 618 545 Ft, december 902 043 Ft.
Még az ez évi számlákat várom. Januárban emelkedett az ÁFA és a gáz ára is.
Fűtés elszámolás csak ott lesz ahol Hargita Attila le plombálta a radiátorokat! Hívni kell és megcsinálja!
Kezdjük talán a legfontosabb és a legjobb hírrel. Az éves közgyűlésünk rendben lezajlott. Most igazi döntés hozó rendezvény volt. ! Büszke vagyok magunkra! Köszönet jár minden résztvevőnek.!
A részt vevő alperes ráutaló magatartásával elismerte a tartozásuk tényét és összegét!
Persze ehhez más jó hír is társul. Emlékeztek? Azért hogy fizetni tudjuk az alperesek vízdíját, lakásonként. 5 600Ft fizettünk be lakásonként pótlólag. 2011 május hónapban ez az összeg azaz -5600 Ft visszaadásra, azaz elszámolásra került.
Ugye tulajdonostársaim így van ez rendjén!.Köszönet jár minden tulajdonostársamnak azért, hogy a kölcsönadott összeggel segítette a közösségünk gazdálkodását. Sajnos hibáztam mert ezt a szöveges beszámolóból kifelejtettem!
Vagy csak nem akartam dicsekedni vele?
Persze az eredmény szép a siker nagyon jó. Azonban keserűség is társul hozzá . Kértem,hogy senki se legyen a befizetéssel elmaradva, rendezze a tartozását. Alpereseken kívül, jelentős és rendszeres hátraléka van mégazoknak akik neve a beszámolóban szerepelt!
Közgyűlés után 17-én a lépcsőházakat képviselő tulajdonos társakkal az alábbiakról beszéltünk:
Részt vett : 48 lp senki, 50 lp. 1 fő, 52 lép.4 fő, 54 lp. 3 fő
- További energia megtakarítás, illetve kiadás csökkentő lehetőségeink:
- Cotech hőszolgáltatási szerződésünk 2015 10. hónapban lejár. Kazánokat 1 milliónál olcsóbban megvásárolhatjuk.,
Éves kiadásunk 3 000 000 Ft-l lesz kevesebb.!
- Közös lakást 8 000 000 Ft eladjuk a jelenlegi bérlőnek, úgy hogy hosszú lejáratú szerződéssel, kb havi 80 000 ft fizetésével törlesztené le a vételi árat.
- Ez azt jelentené, hogy az OTP Ltp által biztosított 28 000 000 Ft hitelt ebből tudnánk, havonta törleszteni.
- A leglényegesebb hír az, hogy az OTP a kért összeget vissza igazolta. Tehát a társasházunk saját erőből, pályázat nélkül képes még ebben az évben a külső hőszigetelést megcsináltatni.
- Kivitelező készen áll arra hogy legkésőbb szeptemberben elvégezze a munkát!
- Ha kiszámoljuk akkor egy tulajdoni hányadra a költség 28 000 Ft.
- Ezt azt jelenti, hogy 28 000 x 181 thd = 506 800 Ft. ezt kell az 52/13 lakásnak befizetni a felújítási számlánkra!
Június 30-a után már bírósághoz fordulhatunk a végrehajtás miatt!
Van miről és gyorsan dönteni!
Most már csak a tulajdonosi közösségeken múlik lesz- e idén szigetelés!
Jelenleg minden lépcsőházban a T-Mobil, a Tarr Kft, a Digi Tv csatlakozási lehetősége elő van készítve.
A kábel TV-s megoldás a legmodernebb és a legolcsóbb is.
Parabola antennás megoldáshoz nem járulhatunk hozzá!
Úgy tervezzük néhány tulajdonos társammal, hogy augusztus végén, lehet, hogy 18-án a régi szokásunknak megfelelően társasházi pikniket szerveznénk!
Előzetes program ajánlat:
- az előző rendezvények megtekintése videóról!
- Kutya simogatás, barátkozás, ügyességi verseny kutyusoknak gazdiknak!
- Kerékpár verseny, rajz verseny, vers, mesemondó verseny társasházi csemetéinknek!
- Főző verseny a lépcsőházi csapatok között!
- Tájékoztató a szigetelést végző cég részéről
- Este zene tánc
Javaslom szervezőnek, háziasszonynak, Úti Kingát, Márton Tibort, Király Anitát, Dávid Esztert
Természetesen van idő és más programot is ki lehet találni!
Üdvözlettel : Közös érdekeinket képviselő tulajdonostársatok Pintér József
TÁRSASHÁZI E- HIRLEVÉL
6.szám
Szép jó napot, egészséget mindenkinek!
Most a legnagyobb és a legfontososabb jó hírrel kezdem!
Egy lakás(52/13) kivételével mindenki ( 54.lakás) megkötötte a lakástakarék szerződést. Ez azt jelenti,hogy a szerződök változatlan költség mellett 96 hónapon át 200 000 Ft. –t fizetnek az OTP Lakáskassza számlájára.
Ehhez a 2 400 000 –Ft.-hoz évente 30% azaz 800 000 Ft támogatást ad az állam. Ez azt jelenti,hogy a szerződött lakások évente 3 200 000 Ft takarítanak. meg. A kamatok ezt még tovább növelik.
Tehát 8 év után a számlánkon 25 600 000 Ft lesz (8 év kamata nélküli adat).
Én úgy érzem jó itt lakni, köztetek élni.! Büszkék lehetünk a közösségünkre!
Gondolom aki ebből kimaradt, alaposan meggondolta, hogy mennyire gazdaságos egyénileg összeszedni és egy összegben befizetni a beruházásból a lakására eső költségeket.
Tehát az 54 lakástakarék számlájáról folyamatosan, de legalább havonta bizonylatot küldök minden szerződőnek.
A számlán lévő pénz lakáshoz kötődik, tulajdonos váltáskor az új tulajdonos nevére kerül.
Itt jegyzem meg aki elakarja adni a lakását (a szerződök közül) feltétlen mondja el a vevőnek, hogy a lakáshoz az adott időszakban mekkora megtakarítás tartozik. Aktuális bizonylatot tőlem kap.
Az az egy lakás tulajdonosa aki nem szerződött az köteles a vevőt ( ha nem teszi én teszem meg) tájékoztatni, hogy a beruházás miatt a lakást amit meg szándékozik venni fizetési kötelezettség terheli!
Azért, hogy a szerződést kötött tulajdonosok közösséget ne lehessen becsapni az alábbiak szerint kerül előkészítésre a beruházás.
2011.09.01-töl a szerződött 54 lakás részére az OTP biztosítja a 25 600 000 Ft .
Nincs akadálya annak, hogy a kivitelezés kezdetéről, munkálatairól ne csak beszéljünk de el is döntsük, hogy mi mikor kerüljön megvalósításra.
Figyelem, nem kell pénzt összeszedni, rezsit emelni. !
Ha a kormány ír ki pályázatot mi 54-en pályázni fogunk támogatásra, Minimum 1/3 . maximum 2/3-s-ra
Ez azt jelenti, hogy a legkedvezőbb esetben , fal és tető szigetelés és napkollektorok 60 000 000 Ft költségét, illetve annak önrészét 20 000 000 Ft bármikor kitudjuk fizetni mi 54-en.
Mi lesz az 55 lakás költségeivel?
A tulajdonos(ok) nevére az OTP nél külön számlát nyitottam. Erre a számlára folyamatosan fizethetnek, illetve ha kell bírósági végzés alapján fizetniük kell a kivitelezők által benyújtott költségek tulajdoni hányadukra eső részét.
Induljunk ki abból, hogy a teljes beruházás megvalósul, azaz 60 0000 000 Ft lesz a végösszeg.
Ez azt jelenti ,hogy a 60 millió 10 000 –része 6000 Ft. Egy tulajdoni hányadra eső rész.
Ezt kell megszorozni a szerződésből kimaradt tulajdonos tulajdoni hányadával, azaz 181 x6000 =1 086 000 Ft.
A kivitelezési munkálatok nem kezdődhetnek el addig amíg a külön számlán ezt az összeget be nem fizették, vagy be nem hajtottuk, ha kell végrehajtással.
Most tartok ott, hogy józan ésszel nem tudom felfogni, hogy mi a jó, az „üzlet” ebben annak aki ezt az utat választotta.
Most elégedjünk meg ennyi jó hírrel! Szép napokat, hűvösebb éjszakákat!
Az 54 lakás tulajdonos közül a legboldogabb: ( Pintér József )
TÁRSASHÁZI E- HIRLEVÉL
2012.01. szám
Szerencsés Újévet kívánok minden tulajdonostársunknak!
Régen leveleztünk már, pedig sok jó hírem van!
Az első hír személyes de szerintem rátok is tartozik. Túl vagyok a 12 részes kemoterápián, a kontrol PET CT eredményére várok. Ha kedvező lesz akkor jöhet a második műtét. Ha nem.,akkor folytatódik a kezelés
Második hír ezzel összefügg. Készen van a 2011 –es év zárása és a 2012 év előírása.
A költségvetés tervezésének célkitűzése az, hogy az alaprezsi továbbra is változatlanul 21 000 Ft. Csak a víz díja és a szemétszállítás, hőszolgáltatás díja emelkedett. A zárásról a kimutatást és az új év fizetési előírásait mindenki megkapta. Kérem, ellenőrizétek le mert ez az én nyilvántartásom. Észrevételt, kifogást 25-ig jelezzétek!
Készítem az éves szöveges beszámolót, az éves értékelést .
Szívmelengető érzés látni a 2011 éves eredményeinket.!
Eredményes nyertes per, hitel végtörlesztése, lakástakarék megkötése.! Nem semmi!
Az éves költségvetés készítéséről naponta küldök híreket,adatokat, jövő hét végére elkészülünk vele
.Terv feszes gazdálkodást, pontos fizetési fegyelmet követel meg tőlünk.
Könyvelői zárás és a könyvvizsgáló ellenőrzése után megtarthatjuk az éves közgyűlésünket.
Jelenlegi pénzügyi helyzetünket a mellékelt gyors mérleg jól mutatja. Nincs mit szégyenkeznünk, a 2011 –es költségvetést teljesíttettük.
Kedvező hír az hogy a társasházzal perben állt alperesek a II. fokú ítélet alapján a 2006-2007-2008 éves tartozásukat kifizették. A 66 000 Ft fizetési meghagyásból, a per alapján 304 000 ft bevételünk lett.
Nem jó hír azonban az, hogy a 2009-2010-2011 éves vízmérőórák nélküli vízfogyasztásuk díjával továbbra is tartoznak. A bírósági ítélet alapján számolva ez 346 670 Ft.
A fizetési felszólításokra nem reagáltak,a kimutatáshoz észrevételt nem emeltek, kifogást nem tettek.
Kötelességem újból fizetési meghagyást kezdeményezni még ebben a hónapban.
Minden tulajdonos részére 5 600 Ft-t május hónapra elszámoltam ezzel a 2009-es plusz befizetést mindenki visszakapta.
Ismételten megköszönöm az akkori támogatásotokat.!
Sajnos az ország gazdasági helyzetének alakulása sem jó hír. Nem nagyon lehet számítani új pályázat kiírására. Érdemes elgondolkodni azon, hogy a lakástakarék pénztári fedezet alapján még 2012- ben a szigetelést megcsináltatjuk.
Kényelmetlen, kellemetlen dologról is muszáj szólnom. A szemetes edények környéke, a 48-as lépcsőház földszintjén a lépcsőalja gyakran szégyellni valóan néz ki. A szemetes edényekbe (kukákba) csak konyhai hulladékot lehet elhelyezni. Edények mellé tilos bármilyen hulladékot lerakni. Hetente kapjuk a figyelmeztetés, a büntetést, a soron kívüli pénzért való takarításra való felszólítást. Önkormányzat ellenőrzi és figyelteti a területet, akit lefényképeznek nagyon komoly pénzbírsággal sújtják.
Érdemes a szelektív tárolókhoz elvinni a papír és az üveg vagy műanyag hulladékot.
Nagyobb hulladékot, lomot, elektronikai eszközöket a központi lerakókban térítés mentesen el lehet helyezni.!
Ezek a címek a hirdető vitrinben olvashatók.
Most már komolyan fontolóra kell vennünk a kukák részére zárt tárolok megépítését.
Egyéb hírek.
Új tulajdonostársunk Márton Tibor költözött családjával az 52 lépcsőházba.
Üdvözöljük Őket tisztelettel és szeretettel. Tibor hasznos és megbizgató tagja lesz a tulajdonosi közösségünknek.
Önkormányzati 50.lépcsőházi lakásba új bérlők költöztek. Sajnos a lakást kezelő LÉSZ Kft. elfelejtett bennünket értesíteni. Ennek ellenére kérem, hogy fogadjuk Őket megértéssel.
Elkészítettem az új vízkönyveket. Tanulmányozzátok át figyelmesen. Ha téves adat szerepel rajta jelezzétek. Külön kérem ,hogy mindig 20-án olvassátok le a saját mérőórátokat és legkésőbb 25-ig juttassátok vissza hozzám.
Fontos mert a vízmű is 20-án olvassa le a közös órát és pontos adatot csak akkor kapunk ha a leolvasás ideje egybe esik.
Néhány tulajdonostársunk a havonkénti vízmérőóráinak a leolvasásakor nem számolja ki az elfogyasztott vízszolgáltatás díját, nem kíséri figyelemmel,hogy a tervezett víz díj előleg fedezi –e a fogyasztását. Hátralékát nem rendezi annak ellenére, hogy az SzMSz 5.1-2-3. pontja ezt előírja .Így évvégére az ünnepek idejére jelentős tartozást halmozhat fel.
Befejezésül megköszönöm az ünnepekre küldött jó kívánságokat.
Köszönöm az egészségem , az állapotom iránti érdeklődést, együttérzést!
Üdvözlettel,: Pintér József közös képviselő
TÁRSASHÁZI E- HIRLEVÉL
3.sz.
2012. 03.20
Tisztelt Tulajdonostársak!
Itt a tavasz jó idővel és jó hírekkel. Talán elnézitek ha a magammal kezdem.(elvégre én is hoztam a meleget)
Túl vagyok a második sikeres és eredményes műtétemen is. ! Megköszönöm az érdeklődéseteket, jó kívánságokat ! Most már minden rendben van.
Közös jó hír, hogy a rendkívüli hideg időben nem történt komolyabb meghibásodás. Nem fagytak el a víz ,gáz vezetékek, a termosztátok, és a vízórák. Beigazolódott azonban az, hogy a rendszeresen bukóra nyitva hagyott ablak miatt a mennyezeti vakolat megrepedezik, lehullik.
Kevésbé jó hír azonban az ami nem a hideg miatt történt.
48-as lépcsőházban a bejárati ajtót a régi szokás szerint ” ismeretlen személy”szakértelem nélküli „szereléssel „ elrontotta, majd tehetetlen dühében szándékosan megrongálta. Csütörtökön este 5 és 6 óra között a bejárati ajtót beszakítva ment be a lépcsőházba. Tönkre ment az ajtó behúzó és a zárást biztosító vasalás. Az előzetes felmérés szerint a helyre állítás költsége eléri a 100 000 Ft.
Nagyon könnyen meg lehet állapítani ki volt az aki kulcs használata helyett az erőszakos károkozást választotta. A lépcsőházi tulajdonosok bemutatják egymásnak a létszámuknak megfelelő darabszámú bejárati ajtókulcsot. Kiderül azonnal ki az aki kulcs nélkül közlekedik.!Megéri kideríteni,hogy ki a kártevő! Én nagyon szépen kérem, a jól ismert „ismeretlent” fejezze be a „rossz indulatú” tevékenységét!
Sajnos szintén 48-s lépcsőházi nem jó hír , hogy az elmúlt évhez hasonlóan törlő rongyoktól a szennyvízcsatorna eldugult. A dugulás elhárítása 22 500 Ft került.
Nehéz lenne a többi lépcsőház tulajdonosait rábeszélni, hogy járuljanak hozzá a számlák kifizetéséhez.!
Egyáltalán nem kedvező hír az sem, hogy balesetveszélyes helyzet alakult ki a 48-s lépcsőház és az útkanyarulat között magasra nőtt sövény miatt. Idegen gépkocsivezetők nem számolnak azzal, hogy kisgyerek is kiléphet a bokrok mögül.!
Törvény szerint az úttest széléig a tulajdonosok felelnek a növények ápolásáért, takarításért.
Kérek mindenkit, elsősorban Rákosékat, hogy tragédia megelőzése érdekében vágják ki a bokrokat!
Április elseje után kénytelen leszek a felelősség megállapítása miatt hatósághoz fordulni illetve a balesetveszélyes állapotot vállalkozókkal megszüntetni. Ennek költségei szintén az érintett tulajdonosokat terheli.
Sajnálom a növényeket, de elsősorban a házban lakó „kisbarátaimra” Gergőre, Dominikre, Marcira és a gyerek kocsit toló Vikire, Krisztinára, Angélára gondolok amikor látom, hogy a kanyarban hogyan közlekednek az autók.! Ne engedjük, hogy a tragédia bekövetkezzen!
Gondolhatjátok, hogy a betegség elvette a közös képviselő eszét.!
Pedig más történt! Társasházak életét komolyan érintő rendeletek jelentek meg.
Katasztrófavédelemi hatóság ellenőrzi a közös helyiségeket, tárolókat, menekülési útvonalakat!.
Kezdő bírság összege 30 000 Ft. Lépcsőházban tilos elhelyezni olyant ami a mozgást, mentést, szállítást, gátolja, nehezíti. Ilyen a bútor, a virág, virágállvány stb.
Jómagam is virág párti vagyok, de megkérek mindenkit, hogy inkább a tárolókat vegyék igénybe.
Hamarosan kiírják a lomtalanítás idejét. Konténer lesz a ház előtt.
Ebben is szigorítás történt amit be kell tartanunk.!
Tárolókban nem lehet olyan tárgy amin nem szerepel a tulajdonos neve. Ha tárolása nem engedélyezett a bírságot a tulajdonos fizeti. Amennyiben nem szerepel az adott eszközön a tulajdonos neve, lomtalanításkor elszállításra kerül. Utólag kárigénnyel jelentkező tulajdonos ellen szabálysértési eljárás indul.
Tudom, hogy ezek nem jó hírek. Inkább legyen olyan aki haragszik rám és helyettem az ajtón töltse ki a bosszúját minthogy lakástűz keletkezzen.!
A sok kellemetlen hír után újra jó dologról is beszélhetünk.
Elektromos levelezésünkbe Takács Gábor lakótársunk is bekapcsolódott. Nagyszerű fiatal ember fogadjuk Öt szeretettel: Társasházi közösségünk híreit,eseményeit figyelemmel kíséri, véleményt mond és javaslatokat tesz . Nagyon jó érzés gondolatokat cserélni vele!
Megköszönöm a 22 tulajdonostársnak a költségvetés készítésének a figyelemmel kisérését!
Hamarosan a valódi terveket is megküldöm!
Készül az éves beszámoló is.
Néhány előzetes adat:
November óta nem kaptunk hődíj számlát.
Az elfogyasztott gáz mennyiségét azonban ismerjük:
Novemberben 4800 m/3, decemberben 7000 m/3, januárban 7000 m/3, februárban 9000 m/3
Márciusban 5500 m/3
1m/3 gáz díja= 200 Ft. Lehet előzetesen kalkulálni!
Lakásonként 60 000 ft előleget fizetünk be április 20-ig!
A további jó hírek reményében , szép tavaszi napokat kívánok mindenkinek!
Pintér József közös képviselő