HATÁROZATOK - IRÁNYELVEK
Nálam bármikor megtekinthetők!
Tulajdonos kérésére hiteles másolatot adok illerve küldök!
HATÁROZAT
jelzálog bejegyzésről.
Zalaegerszeg Landorhegyi út 48-54.szám alatti OTP Társasház tulajdonosi közössége a
2013.07.29. írásos szavazással hozott határozatával előírja a közös képviselőnek, hogy a
3/2013(0527)I, a 4/2013(0527) I és az 5/2013(05.27)I határozatok alapján végzett felújítási munkák Bárdos Tamás és Bárdosné Dely Mária tulajdoni hányadára eső költségének fedezeteként, a 905 000,-Ft összeget fizetési kötelezettségük nem teljesítése miatt a Zalaegerszeg Landorhegyi út 52.lépcsőház, 4.emelet 13. számú lakásukra jelzálogként jegyeztesse be.
Határozathozatal adatai:
Igen: 8 003/10 000 th nem: 0/10 000 th tartózkodott : 0/10 000 th
A határozat meghozatala során a hátralékos tulajdonostársak nem élhettek a szavazati
jogukkal, tulajdoni hányadukat a határozatképesség megállapításakor figyelmen kívül kellett hagyni.
Indoklás:
Társasház tulajdonosi közössége a 2013.05.27. írásos szavazással hozott határozatával úgy döntött, hogy a 3/2013(0527)I és a 4/2013(0527) I határozatok alapján elvégzett energia takarékosságot eredményező felújítási munkák egy tulajdoni hányadra eső költségeit a tulajdonosok a társasház felújítási számlájára 2013.06.30-ig fizessék be. Társasház által képzett felújítási alap 2011- ben hiteltörlesztésre, 2012, és 2013-ban óvadéki letét visszatérítésére felhasználásra került. Bárdosék kivételével minden tulajdonos Lakáskassza Takarék Pénztár szerződést kötött majd meglévő szerződésük módosításával eleget tettek a fizetési kötelezettségüknek.
Zalaegerszeg Landorhegyi út 52 lépcsőház 4. emelet 13. lakás tulajdonosai, Bárdos Tamás és Bárdosné Dely Mária, a határozatok ismerete és a négyszeri felszólítás után sem teljesítették a 905 000, -Ft –os fizetési kötelezettségüket. Tulajdonosok, illetve a közös képviselő kérésére nem reagáltak, párbeszéd elöl elzárkóztak Előírt közös költséget évek óta csak részben fizetik meg.
Kivitelezőkkel megkötött szerződés alapján a felújítási munkálatok 2013.07.01-én elkezdődtek és 2013.09. 30-án befejeződnek. Társasház tulajdonosai nem vállalják a közös tulajdonban álló épületrész Bárdosékra eső felújítás költségeit. A felújítást végző cég szerződésben rögzített munkadíjának fedezeteként a jelzálog bejegyzése és peres eljárás megindítása látszik egyetlen megoldásnak.
A határozat ellen fellebbezésnek helye nincs, de törvénysértő volta esetén bármely tulajdonostárs a tudomására jutástól számított 60 napon belül a Zalaegerszegi Járási Bírósághoz fordulhat jogorvoslatért, ami nem halasztó hatályú.
E határozat az ingatlan nyilvántartásba való bejegyzésre alkalma okiratnak minősül.
Zalaegerszeg 2013. július 29-n.
Pintér József közös képviselő Gáspár János tulajdonos Pénzes Lászlóné tulajdonos
Jegyzőkönyv vezető hitelesítő hitelesítő
Sk. Sk. Sk.
H A T Á R O Z A T
7/2013(0531)I
„Zalaegerszeg Landorhegyi út 48-54.szám alatti OTP Társasház tulajdonosi közössége a 2013.05.31. írásos szavazással hozott határozatával a Szervezeti Működési Szabályzat 8 oldal i.) pontját törli és helyette az alábbiakat rögzíti:
i.) A költségmegosztók használatánál és a fűtési költségek megosztásánál általános szabályként kell érvényesíteni a 104/2011.(VI.29) Korm. rendelet előírásait.
A felhasznált fűtési hő energia mennyiségének mérésére az egyéni fogyasztás díjának megállapításához minden felhasználási hely tulajdonosának, a leplombált hő leadó készülékein hitelesített, plombával ellátott fűtési költségmegosztóval kell rendelkezni. A felszerelés és a leszerelés költségei a lakástulajdonosokat terheli.
A költségmegosztók felszerelésének, a hő leadó készülékek leplombálásának elmulasztása, megtagadása, vagy a meglévő költségmegosztók leszerelése, a plombák megsértése esetén a közös képviselő az adott felhasználási hely fűtési hő energia fogyasztásának díját a 104/2011.(VI.29) Korm. rendelet 17/E§(3) pont alapján köteles megállapítani.
Közös képviselő jogosult ellenőrizni, illetve a házfelügyelővel ellenőriztetni a felhasználási helyen a fogyasztás mennyiségének mérését valamint a plombák sértetlenségét. Amennyiben a tulajdonos az ellenőrzéshez a lakásba való bejutást nem engedélyezi, megtagadja, vagy nem teszi lehetővé a közös képviselő a 104/2011.(VI.29) Korm. rendelet 17/E .§. (3) szerint eljárva köteles az adott felhasználási hely hő energia fogyasztásának a korlátozására intézkedni.
Határozathozatal adatai:
Igen: 8548/10 000 th nem: 0/10 000 th tartózkodott : 0/10 000 th
Indoklás:
Társasházi törvény előírja: 20. § (1) A tulajdonostárs köteles:
b) lehetővé tenni és tűrni, hogy a külön tulajdonú lakásába a közösség megbízottja a közös tulajdonban álló épületrészekkel, berendezésekkel összefüggésben a szükséges ellenőrzés, a rendkívüli káresemény vagy veszélyhelyzet fennállása miatt a lakáson belül szükséges hibaelhárítás, valamint a fenntartási munkák elvégzése céljából arra alkalmas időben bejuthasson a tulajdonostárs, illetőleg a bentlakó szükségtelen háborítása nélkül,
Társasházi törvény módosításánál arra törekednek hogy méretlen fogyasztás, átalánydíjas elszámolás kikényszerítésére a továbbiakban ne legyen lehetőség.
A kötelezően előírt és használt leplombált radiátorok és a fűtés költség megosztók a visszaéléseket kizárja.
Társasházunkkal évek óta pereskedik egy lakás tulajdonosai mert a szabályozást és a tulajdonostársak jóhiszeműségét kihasználva, mérőóráik, költségmegosztóik leszerelésével számukra igen kedvező elszámolást igyekeznek kikényszeríteni.
Fontos a tulajdonosi közösség számára az, hogy ha valamely tulajdonos a hozott határozatokat nem tartja be, nem működik együtt a tulajdonosi közösséggel, a közös képviselővel, házfelügyelővel, az adott szolgáltatás időben és mennyiségben is korlátozható legyen. Ez vonatkozik a víz és a hő szolgáltatásra is.
Zalaegerszeg 2013. május 31-n.
Pintér József
közös képviselő, jegyzőkönyvvezető
Gáspár János tulajdonos Pénzes Lászlóné tulajdonos
hitelesítő hitelesítő
H A T Á R O Z A T
8/2013(0531)I
„Zalaegerszeg Landorhegyi út 48-54.szám alatti OTP Társasház tulajdonosi közössége a 2013.05.31. írásos szavazással hozott határozatával kötelezi a közös képviselőt, hogy a TECHEM Kft-el kötött szerződést, a 7/2013(0531).I határozatnak megfelelő, 2013.06.01-én hatályba lépő, módosító mellékletet írjon alá.
Határozathozatal adatai:
Igen: 8 366/10 000 th, nem: 0/10 000 th tartózkodott: 182/10 000 th
Indoklás:
Épületünkben 2003-ban történt meg a Techem EHKV optika tipusú elektronikus fűtési költségmegosztók felszerelése. A készülékek tervezett élettartalma 10 év, ezért szükségessé vált a cseréjük.
Erre vonatkozóan a Techem Kft. elkészítette árajánlatát. Az ajánlat a jelenleg üzemelő Techem ENKV optika típusú elektronikus költség megosztok cseréjére vonatkozik. Az árajánlatban Techem FHKV data III. rádiós költségmegosztók szerepelnek, amely rádiófrekvenciás elven működő leolvasást tesz lehetővé a Techem szakemberei részére.
A fogyasztási adatok átvitele rádiójelek segítségével történik, így a lakók zavarása nélkül történhet, mivel a leolvasáshoz nem szükséges bejutni a lakásba.
A költségmegosztók cseréjének a költségeit a tulajdonosok a szerelési munkák elvégzésekor fizetik ki. A Techem Smart System központi rádió adatgyűjtő (MDC)GSM modul árát a társasház a szerződés megkötéskor utalja a Techem Kft számlájára.
Zalaegerszeg 2013. május 31-n.
Pintér József
közös képviselő, jegyzőkönyvvezető
Gáspár János tulajdonos Pénzes Lászlóné tulajdonos
hitelesítő hitelesítő
H A T Á R O Z A T
Társasházi törvény 56. §. 2.3.pontjának megfelelő felújítás költségeinek biztosításáról.
5/2013(0527)I Határozat.
„Zalaegerszeg Landorhegyi út 48-54.szám alatti OTP Társasház tulajdonosi közössége a 2013.05.27. írásos szavazással hozott határozatával úgy döntött, hogy a 3/2013(0527)I és a 4/2013(0527) I Határozatok alapján elvégzett energia takarékosságot eredményező felújítási munkák egy tulajdoni hányadra eső költségeit a tulajdonosok a társasház felújítási számlájára 2013.06.30-ig fizessék be.
Lakáskassza Takarék Pénztár szerződéssel rendelkező tulajdonosok a szerződésük módosításával tesznek eleget a fizetési kötelezettségüknek.
Fizetési kötelezettségét nem teljesítő tulajdonos lakásának szigetelési munkálatai nem kerülnek elvégzésre. Az energia takarékosságot eredményező felújítási munkák további közös költségeiből a nem fizető tulajdonosra eső rész teljesítésére a társasház közössége peres eljárást indít.
Határozat megbízza Pintér József közös képviselőt, hogy az LTP hitelel kapcsolatos ügyekben teljes körűen eljárjon és a hitelszerződést a bankban és a közjegyzőnél aláírja.
Határozathozatal adatai: Szavazott: 9 456/ 10 000 th
Igen: 8 912/10 000 th nem: 0/10 000 th tartózkodott : 544/10 000 th
Indokolás:
2016-évre készített költségvetésben már a várható megtakarítás alapján lehetőség lehet a havi fizetési kötelezettség (rezsi) mérséklésére, illetve további energia megtakarítást eredményező
fejlesztést elvégezni
Az épület hőszigetelésének felújításával jelentős megtakarítással számolhat a költségvetésünk. A tető szerkezet alatti és az oldalfalaknál lévő lakások tulajdonosai a fűtés költségük csökkenése mellett a penészesedés problémáit is meg tudják oldani.
Pályázati kiírás hiányában az egyénileg megkötött LTP szerződések alapján meg van lehetősége a várható megtakarításból a LTP törlesztés fizetésére, illetve előtörlesztésére.
Zalaegerszeg 2013. május.27-n
Pintér József
közös képviselő, jegyzőkönyvvezető
Gáspár János tulajdonos Pénzes Lászlóné tulajdonos
hitelesítő hitelesítő
H A T Á R O Z A T
Társasházi törvény 56. §. 2.3.pontjának megfelelő, meleg víz előállító berendezés felújításáról.
4/2013(0527)I Határozat
„Zalaegerszeg Landorhegyi út 48-54.szám alatti OTP Társasház tulajdonosi közössége a 2013.05.27. írásos szavazással hozott határozatával úgy döntött, hogy a társasház tetőszerkezetére energia megtakarítást eredményező meleg vizet előállító berendezés felújításaként napkollektoros rendszer kiépítési munkálatai a Bio Energie Team által benyújtott árajánlat alapján készült szerződés szerint 2013- évben kerüljön kivitelezésre. .
A felújítási munkálatok egy tulajdoni hányadra eső költsége nem haladhatja meg az 1 000 Ft.-t.
Határozat a szerződés aláírására Pintér József tulajdonos közös képviselőt hatalmazza fel.
Határozathozatal adatai: Szavazott: 9 456/ 10 000 th
Igen: 9 094 /10 000 th nem: 0/10 000 th tartózkodott : 362/10 000 th
Indokolás:
Használati meleg víz előállítását biztosító kazánokhoz telepített napkollektorok működéséből származó megtakarítás az LTP kötelezettség előtörlesztésének a lehetőségét biztosítani fogja.
2016-évre készített költségvetésben már a várható megtakarítás alapján lehetőség lehet a havi fizetési kötelezettség (rezsi) mérséklésére, illetve további energia megtakarítást eredményező fejlesztést, felújítást elvégezni. Pl. napellenek telepítése áram ellátásunk biztosítására , vagy a napkollektor elemek számának növelésével a fűtési energia csökkentésére.
Pályázati kiírás hiányában az egyénileg megkötött LTP szerződések alapján meg van lehetősége a várható megtakarításból a LTP törlesztés fizetésére, illetve előtörlesztésére.
Zalaegerszeg 2013. május.27-n
Pintér József
közös képviselő, jegyzőkönyvvezető
Gáspár János tulajdonos Pénzes Lászlóné tulajdonos
hitelesítő hitelesítő
H A T Á R O Z A T
Társasházi törvény 56. §. 2.3.pontjának megfelelő, épület hőszigetelés felújításáról.
3/2013(0527)I Határozat
„Zalaegerszeg Landorhegyi út 48-54.szám alatti OTP Társasház tulajdonosi közössége a 2013.05.27. írásos szavazással hozott határozatával úgy döntött, hogy társasház épületének tető,- homlokzat,- oldalfali panel,- és a lábazat energia megtakarítást eredményező hőszigetelést felújító munkálatai az EVO_KOMPLEX által benyújtott árajánlat alapján készült szerződés és a műszaki ellenőrzésre szóló megbízás szerint 2013- évben kerüljön kivitelezésre. A felújítási munkálatok egy tulajdoni hányadra eső költsége nem haladhatja meg a 4 000 Ft.-t.
Határozat a szerződések aláírására Pintér József tulajdonos közös képviselőt, hatalmazza fel
Határozathozatal adatai: Szavazott: 9 456/ 10 000 th.
Igen: 8 912/10 000 th nem: 181/10 000 th tartózkodott : 363/10 000 th
Indokolás:
Tíz évvel ezelőtti 33 milliós beruházás jelentős megtakarítást eredményezett a társasházunk számára.
Az első nagy felújításhoz 22 milliós pályázati támogatást kaptunk. Két éve készítjük az új energia takarékosságot eredményező felújítási munkák kivitelezését.
Pályázati kiírás hiányában az egyénileg megkötött LTP szerződések alapján meg van lehetősége a várható megtakarításból a LTP törlesztés fizetésére, illetve előtörlesztésére.
A közös tulajdont képező épület hőszigetelésének felújításával, jelentős megtakarítással számolhat a költségvetésünk. A tető szerkezet alatti és az oldalfalaknál lévő lakások tulajdonosai a fűtés költségük csökkenése mellett a penészesedés problémáit is meg tudják oldani.
Zalaegerszeg 2013. május. 27-n
Pintér József
közös képviselő, jegyzőkönyvvezető
Gáspár János tulajdonos Pénzes Lászlóné tulajdonos
hitelesítő hitelesítő